4475 Boulevard SAINT-JEAN app. 303 app. 303 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 66,4 m² · constr. 2005 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882625840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
66142773882625840010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 097 $ Poids 15 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 110 151 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −70 647 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 670 577 $ Poids 8 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 534 $ Poids 5 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −54 646 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 384 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −78 048 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 757 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 855 $ Poids 4 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −77 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 935 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −87 715 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 621 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −65 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 574 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.