4475 Boulevard SAINT-JEAN app. 408 app. 408 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 147 m² · constr. 2005 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882625840010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66142773882625840010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 608 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 481 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 608 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 675 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 875 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 942 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 858 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 793 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 608 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 716 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 762 023 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.