4475 Boulevard SAINT-JEAN app. 309 app. 309 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882625840010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66142773882625840010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 456 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 608 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 102 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 608 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 624 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 793 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 418 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 339 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 021 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 939 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 970 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 970 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 608 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 665 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.