4475 Boulevard SAINT-JEAN app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882625840010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66142773882625840010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 16 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 725 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 502 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 815 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 886 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 625 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 410 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 790 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 929 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 590 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 631 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.