4445 Boulevard SAINT-JEAN app. 303 app. 303 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882981170010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66142773882981170010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 548 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −550 $ | 106 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 548 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 735 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 419 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 289 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 022 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 910 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 535 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 934 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.