4445 Boulevard SAINT-JEAN app. 310 app. 310 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773882981170010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66142773882981170010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 548 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −550 $ | 111 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 548 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 735 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 917 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 548 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 717 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 947 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.