20 Croissant MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 175,1 m² · constr. 2008 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 711 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773883513950030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66142773883513950030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 564 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 740 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 779 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 535 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 918 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 819 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 460 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 943 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 556 $ Poids 54 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 961 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 039 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 019 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.