23 Croissant MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 731 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773883513950170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66142773883513950170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 648 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 538 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 722 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 536 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 476 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 921 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 800 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 993 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.