14 Rue PIERRE-TRUDEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 708 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 398,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 600 $
Rôle antérieur 1 569 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773884058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 200 $
Valeur bâtiment
1 084 400 $
Rôle antérieur
1 569 800 $
ID provincial
66142773884058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 747 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 568 $ Poids 31 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +107 833 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 543 059 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 463 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +154 422 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 557 954 $ Poids 17 % |
| 5 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 986 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 950 776 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.