198 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 204,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 737 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773887443180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66142773887443180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 744 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 830 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 367 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 879 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +68 765 $ | 932 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 878 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 425 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 806 947 $ Poids 33 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 921 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 984 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 971 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 809 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 008 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 919 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.