124 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 169 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 443,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 200 $
Rôle antérieur 1 704 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773887963180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 100 $
Valeur bâtiment
1 119 100 $
Rôle antérieur
1 704 600 $
ID provincial
66142773887963180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 684 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +123 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 961 459 $ Poids 18 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +196 291 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 915 354 $ Poids 16 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +155 413 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 094 912 $ Poids 14 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +271 431 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 553 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +215 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 962 251 $ Poids 12 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +197 761 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 639 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 549 639 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +249 776 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 660 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +255 333 $ · Ajust. âge +97 433 $ | 1 759 140 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +226 621 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 904 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge −171 950 $ | 2 097 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +263 537 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 729 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.