118 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 211,3 m² · constr. 1986 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 810 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773888047240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66142773888047240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 859 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 286 $ Poids 52 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 884 284 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 937 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 968 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 144 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 892 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 682 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +90 178 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 008 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 936 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 070 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 846 020 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 811 032 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.