171 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 292,4 m² · constr. 1999 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773888781810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66142773888781810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 705 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 602 089 $ Poids 56 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 228 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 913 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 120 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 961 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 854 480 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 030 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 267 575 $ Poids 29 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 687 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +103 203 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 453 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 252 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 309 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 418 101 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.