4340 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 5 376 $/m² · 84,3 m² · constr. 1958 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773890141250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F01010040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66142773890141250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 275 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 4125, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 751 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 4149, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue Hurteau, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 852 m · Vendu 401 000 $ (4 814 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 4175, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 515 m · Vendu 467 000 $ (5 027 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-10 · 667 m · Vendu 359 000 $ (4 925 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 4190, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-29 · 325 m · Vendu 369 900 $ (4 736 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 380 648 $ Poids 59 % |
| 9 | 4175, boulevard St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 515 m · Vendu 477 000 $ (5 135 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 610 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue Hurteau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 4125, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-19 · 515 m · Vendu 493 000 $ (5 484 $/m²) 89,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 494 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.