4405 Boulevard SAINT-JEAN app. 203 app. 203 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 112,1 m² · constr. 2011 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66142773891485190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 234 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 970 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 530 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 425 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 742 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 965 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 749 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 415 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 847 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 799 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 883 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 159 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 697 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.