4405 Boulevard SAINT-JEAN app. 502 app. 502 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 143,8 m² · constr. 2011 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66142773891485190010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 464 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 113 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 687 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 650 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 464 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 727 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 850 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 749 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.