4405 Boulevard SAINT-JEAN app. 506 app. 506 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 197,2 m² · constr. 2011 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 941 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
969 000 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66142773891485190010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 665 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 864 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 428 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 930 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 669 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 989 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 619 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 781 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 952 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 944 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.