4405 Boulevard SAINT-JEAN app. 305 app. 305 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 70,2 m² · constr. 2011 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
66142773891485190010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 333 $ Poids 23 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 112 598 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 684 933 $ Poids 15 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 393 010 $ Poids 10 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 416 $ Poids 9 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 973 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −75 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 633 810 $ Poids 9 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −62 920 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −62 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −53 499 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.