4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 501 app. 501 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 149 m² · constr. 2011 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 788 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66142773891485190020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 691 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 464 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 464 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 699 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 897 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 766 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 650 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 863 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 947 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 464 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 740 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 228 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.