4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 502 app. 502 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 181 m² · constr. 2011 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 777 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66142773891485190020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 665 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 751 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 831 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 035 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 958 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 415 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.