4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 301 app. 301 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66142773891485190020061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 768 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 234 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 989 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 529 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 434 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 801 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 902 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 739 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 985 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 757 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 657 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 405 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 832 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 517 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 857 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 757 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 285 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.