4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 305 app. 305 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 91,3 m² · constr. 2011 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 391 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66142773891485190020090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 18 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 634 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 481 $ Poids 55 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 413 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 778 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 582 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 535 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 785 540 $ Poids 53 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 454 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 499 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 503 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.