4425 Boulevard SAINT-JEAN app. 204 app. 204 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 104,4 m² · constr. 2011 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773891485190020096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
66142773891485190020096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 634 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 413 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 821 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 757 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 419 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 529 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 413 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 739 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 936 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 980 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 454 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.