260 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 191,2 m² · constr. 1999 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 780 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892049730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66142773892049730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 940 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 852 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 578 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 919 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 469 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 770 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 776 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 509 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 484 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 979 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 280 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.