256 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 756 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892207550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66142773892207550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 390 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 442 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 756 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 937 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 836 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 658 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 482 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 962 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 042 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 555 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 904 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.