250 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 321 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 299,3 m² · constr. 2008 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892464460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
66142773892464460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 812 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 863 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 649 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 715 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 567 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 041 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +114 760 $ | 1 336 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −54 849 $ · Ajust. âge +48 038 $ | 1 382 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 375 772 $ Poids 35 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 316 795 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 057 $ Poids 34 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +123 415 $ | 1 490 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 954 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 750 200 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.