248 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 217,1 m² · constr. 2004 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 904 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66142773892553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 512 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 969 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 701 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 936 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 904 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 363 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 137 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 998 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 013 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 985 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 972 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 182 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.