246 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 218 m² · constr. 2004 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 921 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892652220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66142773892652220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 502 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 970 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 937 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 905 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 731 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 139 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 000 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 014 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 987 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 970 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 184 507 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.