249 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 158,8 m² · constr. 1999 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 649 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773892837870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66142773892837870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 463 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 397 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 709 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 621 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 703 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 996 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 786 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 557 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 113 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 557 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 684 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 975 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 535 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 907 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.