263 Rue MIRABEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 160,7 m² · constr. 2000 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773893255620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66142773893255620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 492 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 713 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +65 770 $ | 790 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 539 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 911 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 652 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 114 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 652 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 692 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 980 757 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.