221 Rue DALI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 617 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 342,6 m² · constr. 2002 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 457 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773894144570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
1 035 400 $
Rôle antérieur
1 457 700 $
ID provincial
66142773894144570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 774 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 648 $ Poids 53 % |
| 2 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 358 772 $ Poids 34 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 433 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 424 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 389 250 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 539 965 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 514 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 597 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 426 713 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 792 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +93 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 070 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 1 827 026 $ Poids 11 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 928 965 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.