223 Rue DALI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 596 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 329,3 m² · constr. 2003 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 800 $
Rôle antérieur 1 534 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773894266340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
1 122 400 $
Rôle antérieur
1 534 000 $
ID provincial
66142773894266340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 795 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 775 $ Poids 55 % |
| 2 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 340 989 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 901 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 411 970 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 367 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 405 382 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 493 884 $ Poids 29 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 519 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 935 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 406 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +79 634 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 996 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 813 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +74 867 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 052 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.