299 Rue RENOIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 653 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 378,9 m² · constr. 2001 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 600 $
Rôle antérieur 1 516 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773894623810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 400 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 516 300 $
ID provincial
66142773894623810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 801 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 702 $ Poids 38 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 490 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +91 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 417 338 $ Poids 28 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 409 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +113 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 737 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +123 180 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 607 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 771 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 580 711 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 1 895 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 942 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +117 974 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 739 700 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 648 578 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.