297 Rue RENOIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 435 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 338,9 m² · constr. 2000 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 600 $
Rôle antérieur 1 255 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773894761670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
1 255 800 $
ID provincial
66142773894761670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 791 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 340 612 $ Poids 38 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 411 635 $ Poids 37 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 403 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 097 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 369 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 986 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 913 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 519 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 494 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +88 426 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 407 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 947 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 648 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −83 972 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 339 453 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.