224 Rue ERNEST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 274,5 m² · constr. 1998 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 600 $
Rôle antérieur 1 034 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773895211780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
1 034 700 $
ID provincial
66142773895211780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 831 594 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 840 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 224 610 $ Poids 37 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 837 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −59 247 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 880 251 $ Poids 34 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 612 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +91 675 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 259 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 267 992 $ Poids 26 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 919 553 $ Poids 24 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 212 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 863 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +105 126 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 099 297 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.