228 Rue ERNEST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 219,9 m² · constr. 1993 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 790 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773895514230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66142773895514230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 640 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 881 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 927 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 822 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 974 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 657 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 565 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 850 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 971 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 133 793 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 963 907 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 945 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 088 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.