118 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 247,8 m² · constr. 1989 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 863 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773896178440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
66142773896178440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 936 662 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 735 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 120 396 $ Poids 40 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 787 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 962 625 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 964 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 1 020 064 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 173 284 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 883 095 $ Poids 31 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 1 008 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 003 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 806 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 477 181 $ Poids 24 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 381 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.