233 Rue ERNEST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 247,2 m² · constr. 1999 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 976 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773896580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
976 100 $
ID provincial
66142773896580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 927 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 956 962 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 796 690 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 920 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 988 653 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 695 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 119 104 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 886 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 027 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 201 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 640 $ Poids 35 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +56 063 $ | 1 050 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 546 316 $ Poids 27 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 182 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 047 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 341 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.