194 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 274,4 m² · constr. 1995 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Rôle antérieur 964 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773896624020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
66142773896624020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 959 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 169 637 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 961 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 136 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 831 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 1 206 284 $ Poids 35 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 962 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −59 374 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 880 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 591 215 $ Poids 27 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 250 243 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +91 464 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 258 972 $ Poids 24 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 179 $ Poids 22 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 919 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +104 930 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 1 086 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.