132 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 331,6 m² · constr. 1990 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 300 $
Rôle antérieur 1 050 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773897678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
1 050 300 $
ID provincial
66142773897678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 638 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 631 862 $ Poids 56 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 251 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 297 495 $ Poids 34 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 269 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 562 441 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 294 078 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 327 610 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 598 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 439 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 320 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 897 660 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.