189 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 309 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 322,1 m² · constr. 1993 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773897760460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
66142773897760460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 985 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 250 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 641 $ Poids 46 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 270 223 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 292 601 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 892 454 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 328 156 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −69 215 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 564 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 439 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 1 074 348 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 600 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 322 557 $ Poids 26 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 416 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.