165 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 275,2 m² · constr. 1993 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 884 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898204630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66142773898204630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 904 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 074 031 $ Poids 63 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 715 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −81 831 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 510 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 159 300 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 998 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 832 489 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 369 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 195 854 $ Poids 28 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −58 359 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 139 $ Poids 27 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 856 804 $ Poids 25 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 982 518 $ Poids 21 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.