131 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 213,8 m² · constr. 1986 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 722 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898289120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66142773898289120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 924 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 047 150 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 888 853 $ Poids 46 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 942 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 996 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 150 434 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 932 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 927 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 941 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 751 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +95 800 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 014 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 897 540 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 815 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 939 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.