163 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 255,8 m² · constr. 1994 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 893 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898335570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
66142773898335570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 902 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 042 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 970 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 807 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 325 632 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −95 489 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 127 367 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 996 622 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 043 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 956 606 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 214 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 213 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 045 507 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 914 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.