161 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 678 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898466740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66142773898466740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 920 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 719 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 114 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 687 257 $ Poids 48 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 776 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 972 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 925 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 908 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −69 800 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 759 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-06 · 818 m · Vendu 360 000 $ (2 211 $/m²) 162,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 462 717 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.