157 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 206,9 m² · constr. 1992 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 791 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898778770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66142773898778770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 942 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 285 $ Poids 62 % |
| 2 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 631 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −62 600 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 204 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 899 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1000 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 949 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 030 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 771 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 998 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 587 $ Poids 39 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 883 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 825 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.