178 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 205,7 m² · constr. 1986 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 716 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898792950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66142773898792950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 892 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 874 048 $ Poids 49 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 927 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 881 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 009 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 801 656 $ Poids 33 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 888 238 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.