176 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 220,7 m² · constr. 1987 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 858 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773898933950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66142773898933950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 907 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 062 015 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 851 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 944 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 905 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +64 720 $ | 959 923 $ Poids 43 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 955 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 808 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 830 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 946 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 921 677 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.