138 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 723 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773899526620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66142773899526620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 828 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 689 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −48 978 $ | 897 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 564 $ Poids 54 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 610 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 731 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 788 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 150 955 $ Poids 38 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 699 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 954 154 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.