525 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 131 m² · constr. 1968 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 647 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783601109160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66142783601109160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 395 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 599 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 473 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 655 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 408 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 901 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 277 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 738 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 385 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 594 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 258 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 754 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 452 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 780 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 431 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 751 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 104 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 686 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 790 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 903 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 589 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 801 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.